厦SOHO市场“一半海水一半火焰”寻找突围方向

来源: | 发布时间:2020-05-29 15:07

  ●专家称,缺乏配套的SOHO项目将深陷寒冬,注Ⅷ▓重产品衍生服务的项目将成功突围Π
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  ●社交、互动、智能、人性化*等产品衍生服务,将共同构成下一代SOHO产品主题
  
  楼市“双限”放开后,厦门SOHO市场遭遇滑铁卢。一时间,SOHO产品“断崖式降价&rⓛdquo;现象层出不穷,SOHO市场面临崩溃等言论甚嚣尘上。
  
 ⺌ SOHO产品№真如部分媒体所言,毫无机会?民众是否应该听信舆论,绝不入手?记者走访了众多业内人士及开发■商,大部分人认为:&ldq『uo;未来SOHO市ι场将持续分化,毫无配套、只卖产品的项目或∩会面临绝境,而依托综合体、大社区的SOHO产品有望通过创新售后服务成功突围。”
  

  SOHO被过度妖魔化?
  
  应ミ适当分┝类,╤认清各类SOHO的价值
  
  年末的SOHO市场很不平静,先是岛外金域华府SO●HO直降5000元/平方米,每套从80万元降至60万元左右;岛内云玺 [动态 价格 户型 地图 楼吧]项目也从27000元/平方米的均价,调至22000元/平方米;跟进的还有信洲、园博湾上 [动ì态 ↘价格 户型 地图 楼吧]、五华偶寓等等。
  
  一时间,SOHO市场风▼声鹤唳¤,也引发了厦门楼市的热烈讨论,甚至有观点认为SOHO产品将出现“断崖式降价”、“崩盘”…&hell♦ip;
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  实际上,记者从侧面了解到,金域华府|SOHO产品分两批次销售,定价80万元的房源全部※朝南,而┙60万元左右的房源则都是朝北。“小面积SюOHO只能做到单面朝向,朝南朝北差别很大,有价差也是可以理解的。”该项目一位销售人员告诉记者。而一些被归入ζ降价行列的纯新盘项目,仅仅是调低了销售预期,称不上是真正的降价。
  
  “事实上,要$真正认清楚SO〦HO市场,很有必要对SOHO├产品进行适当的分类。&№rdqu∥o;韬睿地产总经理柏云飞告诉记者,“一些位于*新区内的SOHO项目,孤零零一栋楼,毫无配套可言,这类产品比较危险。不过,另一些依托强大的综合体或者大社区的SOHO产品,在价۞格合适的情况下,仍然值得入手。”
  
  SOHO突围的方向在哪里?
  
 ↕ 提供人性化的创新售后服务是关★键
  
  卖SOHO,更要卖服务,这或许是未来SOHO突围的方向í。“厦门的●SOHO项目应该借鉴一下近很火的‘小米公寓’,做好售Я房后的创新服务,如搭建社交平台、创建智能社区等等。”均和评估王崎如是说。
  
  其实,敏锐的开发商已经开始行动,重心从卖房子转移◆到卖服务上来。宝龙一城的宝龙公馆或许是个不错的案例,入住宝龙♥公馆的业主,只要下载“宝龙在线”APP,就可以定制打扫房间、代购商品、代为接客等服务。“另外,我们拿出每栋楼的第十层和第十八层,设置了空中花园、儿童乐园、健身馆、阅览室等,将室内空间向外延伸,我们的业主不仅可以得到定制型的服务,也可以到社区平台进行交流、娱乐等。”宝龙一城营销副总〥黄楚斌告诉记者。
  
  岛外的舜弘现代城,也是依托着同⿻安仅有的大型城÷市综合体,在SOHO价格降幅明显的背景下,敢于打出“舜弘现代城涨价了”的广告。“说到底还是依托于社区配套▅▆和服务,在同安仅有的城市综合体内,周边有超过✿。✿2∝0з万的产业人群,我们的SOHO近依然走得很好。Ш”舜弘集团▁▂▃▄营销负责人吴丹丹说。

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